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　　项目名称：前滩公馆（备案名：翠波颐庭）开发商：上海筠铭置业有限公司（陆家嘴集团与上海地产三林滨江生态建设有限公司合作开发）位置：上海市浦东新区浩昌路255弄（前滩CLD核心区）规模：

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　　户型建面(㎡)结构特点总价(万)两房74-852室2厅1卫紧凑实用，南向阳台，主卧飘窗约900-1050三房87-1163室2厅2卫三开间朝南，客餐厅一体化约1100-1400四房139-1494室2厅2-3卫飞机户型，南北通透，三开间朝南约1700-1900四/五房1884-5室2厅3卫豪华主卧套间，独立衣帽间+卫浴+露台约2200-2450

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　　前滩公馆是前滩CLD核心区稀缺低密洋房社区，由陆家嘴集团打造，主打74-188㎡精装海派洋房，均价12.18万/㎡，总价900万起。项目最大优势在于三轨交汇的黄金区位（步行6分钟到东方体育中心站）、前滩太古里等顶级配套，以及1.6低容积率的稀缺性。

　　当行业还在比拼表象的“好房子”，它却在超越新国标各项标准的情况下，开始卷另一个维度了——探索更深层次的基建、运营、服务等系统性梳理能力和资源整合兑现能力。

　　这种“非典型”，体现在产品和市场上，完满印证了什么叫“于无声处精工锻造，终成市场惊雷”。

　　2024年9月首开至今，不到10个月，五开五捷，累计销售额达129亿元，吸引近3000组实力买家，成交面积、成交金额、成交套数等多项数据实力登顶浦东TOP1！

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　　写到这里，就算没有露出项目名字，关注上海楼市的朋友们大概已经猜出这是哪个项目了。没错，就是足以载入上海房地产史册的现象级红盘——前滩公馆。

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　　如果前滩要做什么，你大可不必怀疑——在它开发主力者陆家嘴集团的打造下，它总有能力将外界眼中宏大到近乎遥不可及的蓝图，迅速转化为确定的现实。

　　2012年，在陆家嘴集团的主导规划与开发下，前滩规划打造前滩CBD，短短数年，前滩核心区逆袭成跨国公司总部集群；

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　　2024年5月，前滩的历史重演。陆家嘴集团擘画并推进的前滩CLD概念，短短数月，澎湃势能已然从这片土地蓄势待发：

　　2024年下旬，前滩公园巷开业即成网红地标，“南法花境”咖啡生活节引爆精致生活潮流，城市森林公园雏形初现即引爆期待……

　　2025年4月，上海国际花展浦东分会在此开幕，24天吸引422万人次，串联前滩公园巷、晶耀前滩和前滩太古里三大商业体的同时，带动其销售总额激增超20%（来源：央视新闻），文旅商联动效应惊人！

　　2025年7月，航海王冒险嘉年华登陆直线公里的前滩鳗鲡嘴滨江绿地，这里将打造数万平米的沉浸式游玩空间，并融合游乐体验、主题餐饮、休闲互动、周边购物及现场演出！（信息来源：上海发布）

　　当下，前滩CBD与前滩CLD深度融合、相互赋能，一个功能完善、活力迸发的前滩滨江完整体已呼之欲出！

　　最新发布的黄浦江单元规划细节更为前滩添强劲引擎：前滩滨江将与徐汇滨江强强联合，共同打造“艺文智岸”，规划建设集运动、时尚、休闲于一体的世界级滨水潮玩地标，滨江价值再攀新高！（来源：上海发布）

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　　板块内，三湘印象名邸、中粮前滩海景壹号等顶级豪宅，不仅去化速度远超全市平均水平，二手成交价更是普遍站稳18-20万/㎡的塔尖。

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　　新房方面，更诞生数套近亿元成交案例，绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万~1亿元，直接日光！

　　这成功让前滩CLD在面世之初就自带满满的豪宅板块基因，后续华润·前滩润璟持续火爆，再到现如今的利好更加明确，界面逐步兑现，前滩公馆的购房者成为最大受益者。

　　对比部分新兴板块，例如杨浦滨江，总价2000-3000万即触顶的瓶颈，前滩滨江凭借持续攀升的价格标杆，为业主预留了广阔的资产升维空间。

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　　今年两会期间，58安居客研究院针对大家购房时主要考量因素做过一项调研，其中61.6%的受访者选择“居住舒适度”这个选项。

　　5月1日起实施的住建部《住宅项目规范》，明确将“舒适性”列为住宅建设的重要目标，并对实现舒适的关键要素——如层高不低于3米、每套住宅须有满足日照标准的房间、房间开间尺寸等做出了具体规定。

　　这些新规的落地，不仅为住宅升级指明了方向，更验证了如前滩公馆般具备产品前瞻性楼盘的价值。

　　作为今年大浦东乃至上海最火爆的楼盘，前滩公馆的流量密码背后，是颠覆性的产品力对当下楼市的降维打击！

　　项目在起笔之初就以“好房子、新海派”为核心宗旨、“5好1新”（好产品、好服务、好配套、好安心、好交付、新海派）为价值体系，赋能高品质海派人居体验。

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　　尤其在“好产品”方面，项目极具前瞻性地秉持“一核六度”的匠造工艺，把新一代海派洋房的居住舒适度发挥到极致。

　　约139/149m²四房产品，非首层层高进一步达到约3.15米，部分首层层高约3.25米，舒适度升级；

　　此外，呼声最高的丁香公馆【揽翠188】非首层层高约3.2米，首层层高约3.3米。

　　如此敞亮轩阔的层高，让家里空间感立马不一样，居住体验也是nextlevel！

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　　丁香公馆7-8层洋房，隔着超大中央水景相望，南北向楼距约30米，超乎预期的宽奢楼距，四季风景与阳光流连忘返。

　　项目联袂GAD、安道景观、HWCD、SLD梁志天等全球大师，提炼海派的美学元素，如红砖、大理石拼花、弧形吊顶、拱券等；打造清一色的滨江低密海派风貌群落，既有松弛感，又有烟火气，再一次让海派洋房有了鲜活的灵魂。

　　不仅全面优化建筑结构保温以及建筑气密性功能，使得超低能耗的建筑屋面、外墙传热系数表现更好；更通过建筑节点设计、遮阳系统等，提高室内保温性能；还在建筑气密性方面，采用三玻两腔中空系统窗，给家更舒适的居住体验……（免责：仅供参考，最终以开发商最终发布为准。）

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　　前滩CLD西区绿地覆盖高达62%，容积率仅约0.42，如此基底之上，前滩公馆（社区容积率1.2-2.0）得以在公区营造与社区绿化上大展拳脚。

　　六批次即将收官加推的最后一批洋房，仅191套，从舒适两房到公园头排四房，更加值得全城争藏！

　　除了别墅，类似188㎡这样的大尺度改善产品，轻而易举就登顶区域改善“天花板”。

　　何况这个户型，风景视野独好，整个社区仅此一排，在不可复制的生态“独享权”基础上，未来必然掌握定价权。

　　整体的面宽和进深，拿捏有度，全屋户型方正无死角；动静分离，有着流畅的动线米横幕阳台，葱茏绿意扑面而来。

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　　南向类3套房设计，超大采光面舒享清风与阳光，完美展现了当下最火热的居住议题——

　　针对海派精英生活秩序，这个户型还设计双向私密电梯入户，搭配家政处理间、无界会客厅。无论是私密性、空间感还是舒适度，都无可挑剔！

　　飞机户型设计，南北通透+三开间朝南，LDKB科学洄游动线，无论怎么看，都是永恒的经典，值得改善家庭“闭眼入”！

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　　其中，建面约108㎡3房，南北通透+动静分离布局，主卧套房尊享私密，再加上全卧飘窗设计，堪称千万级改善家庭的不二之选。

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　　绝对权威的地理站位成就了前滩公馆深厚的价值底牌，区域内单价门槛极高的“邻居们”更决定了前滩公馆圈层的高端和纯粹。

　　以前滩公馆为圆心，三公里半径内，环伺着上海最金贵的豪宅群落，自然汇聚着这座城市塔尖的人群。

　　博报堂生活综研上海《高净值人群心态变化及消费行为深度访谈》（2025）显示：超过70%的富豪将“圈层文化匹配度”视为首要消费决策因素。

　　业主圈层的高度同质化，确保了社区的纯粹底蕴。未来每一次晨跑偶遇的寒暄、每一场社区私宴的举杯，都在无形中为资产注入抵御风险的硬通货。这不仅意味着审美与品味的高度共鸣，更给项目带来超越行政区和地段本身的IP和价值认同。

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　　前滩公馆深谙软性服务对未来生活品质的影响。依托“滨江文化窗口”与前滩滨江天赋资源，以“陆客集”业主社群品牌，营造海派精英社交生态圈，通过文化、艺术、萌宠、户外、家庭亲子等多维主题运营，最大程度地链接业主圈层。

　　截止日前，前滩公馆累计举行了“新海派美学体验季”、“前滩滨江夏日亲水季”等主题活动与陆客集业主社群活动，其中，包含但不限于浦东美术馆艺术品鉴、萌宠摄影、海派全家福、纸艺沙龙、非遗手工工坊等丰富体验，以不同兴趣爱好为媒介，激活圈层社群活力。

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　　有数据统计：在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近的小区，二手房价格高出4.21％。（数据来源：中指研究院）

　　尽管新房层出不穷，但前滩公馆真有点“拔剑四顾心茫然”，因为放眼全上海，同价位的楼盘要么坐吃地段红利，鲜少在产品端发力，要么狂卷产品，但板块站位一般。

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　　在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

　　如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

　　还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

　　不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

　　在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

　　对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

　　在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

　　了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

　　同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。