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　　8#南向拥有超大楼间距，采光效果出色；景观视野也十分开阔，能够俯瞰楼王前面的中央景观轴。

　　一方面，多家开发商争相进驻北蔡，说明它们对于北蔡的后市高度看好；另一方面，此楼板价出炉，叠加竞品质装修达5000元/㎡，北蔡或将迎来11万+/㎡

　　项目力邀大象设计、广亩景观、HWCD三大设计单位，采用海派设计理念，通过两大轴线巧妙串联空间，精心营造了六大充满现代感的摩登生活场景。

　　注重归家仪式感，设置了五重庭院礼序，此外，容积率低至2.0，确保了居住的舒适度与私密性，车位配比达到1:1.2，满足业主的停车需求。

　　十三折屏扇莲庭」。归家门庭沿街展面气势恢宏，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石、幻影蓝花岗岩

　　深咖色定制纹样金属打造，气势磅礴！门庭内「水韵莲径」架空走廊以石材景墙与金属格栅构成曲径通幽的通道，极具东方韵味~中央水韵庭院以「叠水莲池」为理念打造多层次的水景体系，叠水瀑布形成动态的水流韵律，池畔大理石打造的休憩长桌，成为被绿意环抱的林下空间，氛围相当惬意~

　　瑜伽室、会客厅、品茗室、书吧、甚至还有独立的美甲室！未来业主不用出社区，就可以实现丰富社区生活方式~

　　1200㎡会所，已经确定有泳池、瑜伽室、茶室以及下沉式庭院等丰富功能空间（最终以官方公布为准），未来将与浦发莲园业主共享，

　　十一种石材打造，以白玫瑰奢石基座奠定厚重感，珠光古铜铝板窗框搭配真石漆工艺，展现摩登都市的质感美学。

　　景观轴线归家仪式和园林景观。社区园林上定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景等。泛会所客厅，可林下赏莲会友。

　　项目即将收官加推4#、8#，户型为建面约-193㎡3-4+1房，总价约860万起！其中

　　-11层小高层，亲地性极佳，推窗就能欣赏到四季变换的美景，前后都能看到小区的中心景观；同时，它离大门较近，前往地铁站、商业场所都更为便捷。

　　8#南向拥有超大楼间距，采光效果出色；景观视野也十分开阔，能够俯瞰楼王前面的中央景观轴。

　　大面积实景呈现，所见即所得，让居住价值触手可及。建面约143㎡控总价四房

　　5.6米，外接大阳台，再搭配约68米栋距，阳光直入客餐厅！客餐厅方正，可轻松容纳圆桌。舒适主卧：主卧约3.6米

　　控总价四房：四房两厅两卫配置，精准匹配二胎家庭或三代同堂需求，相比同环线㎡三房户型，总价相近但多得一间卧室+约23㎡实用空间，成长性显著。

　　客厅与相邻卧室墙体可拆除，打通后形成「客厅+X空间」，可打造儿童游乐区、书房或茶室；客厅与厨房之间非承重墙可改造为「半开放式吧台」或全开放式设计，形成「LDKB一体化社交场域」，烹饪时可与家人互动，小户型也能拥有大平层的通透感。

　　约5.2米横向面宽客厅（同级百平户型多为3.3-3.5米），外接阔景阳台，采光与视野双提升。

　　此外，玄关处的收纳较常规户型更多，动静分离的设计使得整个户型功能分区更为清晰。至于全卧飘窗等，皆为百平米户型标配。

　　项目约100㎡户型向来是内中环“流量担当”，而本批次约100㎡楼栋位置更佳，且户型私密性、开间数量、玄关收纳等设计更出色，作为内环旁价格严控在900万级的产品，错过再无同等性价比！需要注意，GH两大户型套数很少，务必抓紧！

　　而约143㎡是目前浦东改善市场「全能选手」，1300万级控总价四房，兼顾尺度、功能与成长性。

　　无论是首置刚改还是进阶改善，这里都有一张适配人生阶段的「内环旁入场券」，机遇当前，抢占趁早！

　　楼王193㎡得房率高达约80%，相比常规75%，多出约10㎡，相当于一间次卧的空间。

　　南向双套房设计：四房三卫配置中，两间南向卧室均带独立卫浴，既满足长辈同住的私密需求，也为二胎家庭提供「双儿童房+独立卫浴」的成长型布局。

　　紧邻陆家嘴，坐拥浦东行政中心+城市副中心的高能段位，让其发展之路一路高光。

　　商业、文化、休闲皆高配的优势，也让花木成为城市精英们竞相追逐的理想家园，期间涌现出上海绿城、浦东星河湾、仁恒公园世纪等明星住宅，夯实了花木高端住区的地位。然而现在要买进花木，享受其成熟资源，却很不容易：

　　若再细分房型，花木次新2房近6成面积集中在90-120㎡，3房普遍在130-150㎡，意味若追求功能性，置业成本颇高。A面新房断供，B面次新很贵。面对这样的置业困境，浦发在2025年开年，为陆家嘴金融人士，为向往花木成熟配套的购房者，献上了花木生活圈睽违已久的高端改善新房——浦发莲园。三轨交汇，6站陆家嘴 咫尺花木、大华成熟商圈

　　浦发莲园不仅是鲜有地铁房，更是通勤陆家嘴更便捷的新盘。一方面，在陆家嘴6-8站通勤版图内，浦发莲园价格惊喜！

　　从18号线江浦公园站出发到陆家嘴，需要7站，新房预计售价约13万/㎡；

　　浦发莲园所在的花木生活圈、北蔡新中心价格优势显著，入手正当时。另一方面，地铁优势让浦发莲园能很好融入花木成熟生活中。

　　当然北蔡大华商圈也已高度成熟，大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、锦尊体育公园

　　除了2-3公里内花木、大华的高级烟火气，浦发莲园步行生活圈配套也很成熟，且留有约30万方空间想象

　　与新杨思或三林滨江从无到有，需经历漫长兑现期截然不同，浦发莲园有当下的“即战力”，可立享成熟生活氛围，同时等待周边规划一一兑现

　　✔定位上，在2035规划中，浦发莲园所在的北蔡老集镇区域定位为北蔡地区中心。

　　“地区中心”，新杨思、内环塘桥也是地区中心，北蔡地区中心的定位和新杨思类似。

　　根据规划，北蔡地区中心主要服务北蔡镇北部地区及花木街道南部地区，是以文化、教育、医疗为特色的综合型地区中心。

　　住宅方面，包括浦发莲园在内，这里规划6幅住宅用地，未来将形成具规模的风尚住宅区。商业方面，整体体量约16万方，

　　按新天地的经验，历史建筑新生对土地价值、板块调性的加成比任何东西都强。点睛之笔是“水”，这是其他区域城市更新鲜有的，据悉将沿白莲泾水系塑造滨河景观纽带。

　　一方面，商业不是市场同质化商业，而是多元复合的水岸商业，将形成热闹放松的滨水商业氛围，更好逛；

　　社区公园、景观漫步道等休闲设施也将沿河岸有序布置，下楼瞬间，业主便能开启闲适悠然的慢生活篇章。未来，随着城市更新稳步推进，北蔡中心地区将在品质住宅+水岸商业+生态优势引领下，实现整体形象与品质的华丽蝶变，重塑区域新风貌。

　　购房前务必核实开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过售楼处公示或住建局官网查询。

　　关注房屋实际面积、户型、朝向、采光、通风及周边环境（如交通、学校、医院、商业配套等）。

　　仔细阅读购房合同，明确房屋价格、面积误差处理、交房时间、质量标准、违约责任等条款。

　　将开发商口头承诺（如赠送面积、配套设施等）以书面形式写入合同，避免纠纷。

　　所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，确保资金安全。

　　了解贷款政策、利率及还款能力，合理评估月供压力，建议月供不超过家庭月收入的30%。

　　收房时查验“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

　　对房屋质量进行验收，如墙面、地面、水电、门窗等是否存在质量问题，如有问题及时要求开发商整改。

　　选定房源后，与开发商签订《认购书》，缴纳定金（一般不超过总房款的20%）。

　　合同签订后，开发商需在30日内进行网签备案，购房者可通过住建局官网查询备案状态。

　　如需贷款，向银行或公积金管理中心提交申请材料，银行审核通过后发放贷款。

　　开发商通知收房后，购房者进行验房，验收合格后办理入住手续，缴纳契税、维修基金等费用。

　　开发商完成房屋首次登记后，购房者办理产权转移登记，领取《不动产权证书》，至此购房流程完成。

　　购房过程中需保持谨慎，仔细核实各项信息，确保自身权益不受侵害。如有疑问，可咨询当地住建局、房管局或专业律师。

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